今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

TCL电子午后涨超4% 天风证券给予目标价8.22港元：看好公司利润和收入端的持续高质增长

香港讯 – 2024年6月14日，TCL电子(01070)午后股价强劲上涨，涨幅超4%，报收于6.10港元。天风证券当日发布研究报告，给予TCL电子“买入”评级，并预测其目标价为8.22港元。

天风证券看好TCL电子未来业绩增长的主要原因有以下几点：

• 电视主业逆势增长，盈利能力持续改善。 得益于全球电视需求旺盛，以及公司产品结构改善和成本控制的有效措施，TCL电子电视业务盈利能力持续改善。预计2024年公司电视业务利润率将同比提升1个百分点以上。
• 创新业务成为第二增长曲线。 TCL电子近年来积极布局半导体、新能源等新兴产业，取得了显著成效。预计2024年公司创新业务收入将同比增长超过50%，成为公司新的利润增长点。
• 公司股息率具有吸引力。 截至2024年6月14日，TCL电子TTM股息率为5.2%，高于港股平均股息率水平。

天风证券预计，TCL电子2024年和2025年净利润分别为46.2亿港元和53.4亿港元，同比增长分别为22%和15%。

此外，其他机构也看好TCL电子未来发展前景。 招商证券表示，看好TCL电子在电视业务的领先地位和创新业务的快速增长，预计公司未来将保持稳健增长态势。

总体而言，TCL电子在电视主业和创新业务的双轮驱动下，有望继续保持良好的业绩增长态势。 投资者可以关注公司后续的股价表现。